Форум SERAFIME.RU

Доступная ипотека для граждан определенных профессий таковой не станет никогда. И дело не в том, что проценты для этих заемщиков слишком высоки, а в том, что банки просто отказываются их кредитовать. Агентства недвижимости, исходя и своей практики, составили своеобразный рейтинг самых нежелательных заемщиков.

Как ни странно, но в него вошли представители среднего бизнеса и люди, которые занимаются индивидуальным предпринимательством. Среди банкиров существует расхожее мнение, что эти граждане предоставляют неверную информацию о своих доходах, а следовательно, у них могут возникнуть проблемы с оплатой кредита.

Работать с владельцами бизнеса банки тоже не особенно любят, хотя, и по другим причинам. Собственники бизнеса кредитуются на отдельных условиях, и в связи с тем, что кредиты они предпочитают брать в тех банках, в которых обслуживаются, пытаются «выбить» как можно большие скидки. Так же они очень часто имеют целый штат юристов, который всегда затрудняет работу взыскателям задолженностей.

Не жалуют банкиры и сотрудников гос. служб. Поскольку считают, что те обладают невысокой квалификацией и часто меняют место работы. Однако кредиты им охотно выдает Сбербанк, а руководителям всевозможных гос. структур еще и предоставляет дополнительные выгодные условия.

Неохотно оформляют ипотеку судьям и депутатам. В свете их неприкосновенности с них практически невозможно взыскать задолженность.

К следующей группе нежелательных заемщиков относятся люди, имеющие нефиксированный заработок. Например, граждане, занимающиеся сельским хозяйством. Даже, если речь идет о владельце агропромышленного предприятии, его платежеспособность сильно связана с внешними факторами, такими, как неурожай или падение цен на сельхозпродукцию.

Заработок сотрудников туристических фирм тоже во многом носит сезонный характер. К тому же, у них или нет оклада, или он очень маленький. А это дает представителям банков туманное представление о реальной платежеспособности этих людей.

Не любят банки кредитовать водителей. И здесь причина не в сезонности их заработка, а в опасности в одночасье его лишиться. Достаточно лишиться водительских прав.

Вообще, для банков первым критерием желательности заемщика являются его доходы. И потому, граждане у кого они не велики, автоматически лишаются возможности оформить ипотечный заем. Не купят квартиру в ипотеку работники социальной сферы, учителя и медики не высокой квалификации. У этих людей не только низкие зарплаты, но и они, как правило, не имеют дополнительного источника дохода.

А вот милиционеров банки не хотят видеть в числе своих клиентов из-за негативного их восприятия в обществе.

Впрочем, замечают эксперты ЕГСН, банки становятся более лояльными, если заемщик готов предоставить в
качестве дополнительного залога уже имеющееся жилье.

По-прежнему, самыми желательными заемщиками для банков являются россияне, работающие в крупных российских и иностранных компаниях. Особенно те, которые работают на одном месте более трех лет и у которых не просто высокий, а постоянно повышающийся доход.